التملك الحر في سلطنة عمان

**التملك الحر في سلطنة عمان**

ما هي المناطق المسموح فيها التملك الحر في سلطنة عمان؟ وما المناطق الممنوع التملك فيها للأجانب؟ هذا ما سنقوم بالإجابة عليه من خلال هذه المقالة.

في السنوات الأخيرة، أصبحت سلطنة عمان واحدة من الوجهات الرئيسية للاستثمار العقاري في منطقة الشرق الأوسط، وذلك بفضل البيئة السياسية المستقرة والاقتصاد المتنوع. ولذلك فقد قامت سلطنة عمان بطرح قوانين التملك للأجانب في السلطنة، وتمثل هذه القوانين تحديات وفرصًا للمستثمرين في نفس الوقت، حيث يتم تقييد التملك لغير العمانيين في بعض المناطق، بينما يُسمح به في مناطق أخرى وهي كالآتي:

**المناطق التي يُسمح للأجانب بالتملك فيها بشكل كامل**

المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs)، وهي المناطق الوحيدة التي يسمح فيها للأجانب بامتلاك العقارات في سلطنة عمان بشكل كامل. حيث تخصيص هذه المناطق خصيصًا لتطوير السياحة وتشمل الفنادق والمساكن والمرافق الأخرى المتعلقة بالسياحة، وقد جاء ذلك وفقًا للقرار الوزاري 10/2020.

المواقع المسموح التملك فيها، وهذا قرار في سلطنة عمان يحدد المناطق التي يمكن لغير العمانيين شراء وتملك شقق وأراضي في المناطق السكنية، وذلك كما هو مسموح به بموجب المرسوم السلطاني رقم 9/2020. يحدد القرار مواقع معينة داخل محافظة مسقط حيث يُسمح لغير العمانيين بشراء العقارات السكنية، بما في ذلك الموج ومدينة الإعلام وسرايا بندر الجصة.

تم تصنيف هذه المواقع كمجمعات سياحية متكاملة (ITCs) من قبل الحكومة العمانية، وتخضع لشروط ولوائح معينة تتعلق بملكية العقارات من قبل غير العمانيين.

بموجب القرار الوزاري رقم 10/2020، لا يُسمح لغير العمانيين إلا بشراء العقارات السكنية المكتملة المخصصة للاستخدام الشخصي أو كمنازل لقضاء العطلات. يجب عليهم أيضًا الحصول على موافقة من السلطات المختصة، ويخضعون لقيود على عدد العقارات التي يمكنهم امتلاكها ومتطلبات دفع رسوم التسجيل والضرائب.

وفيما يلي شروط تملك الأجانب في هذه المناطق:
– **حصول على تصريح إقامة ساري المفعول:** يجب على الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في المجمعات السياحية المتكاملة الحصول على تصريح إقامة ساري المفعول لا تقل مدته عن عامين.
– **استخدام شخصي فقط:** يجب استخدام العقار لأغراض الإقامة الشخصية فقط، ولا يُسمح بتأجيره أو استخدامه لأي أغراض تجارية.
– **التكلفة الحد الأدنى للعقار:** يجب أن تكون تكلفة الوحدة العقارية التي يمتلكها الأجانب في المجمعات السياحية المتكاملة لا تقل عن مبلغ معين، والذي يتغير باختلاف المنطقة.

**المناطق التي لا يُسمح للأجانب بالتملك فيها**

بموجب القانون رقم 29/2018، يمنع على غير العمانيين تملك الأراضي والعقارات بجميع استعمالاتها في المحافظات والمناطق التالية:
– ولاية مسندم
– ولاية البريمي
– ظفار عدا ولاية صلالة
– ولاية الظاهرة
– ولاية الوسطى
– ولاية لوى
– ولاية صحار
– ولاية مسيرة

ومن الجدير بالذكر أن الحظر يشمل التملك في بعض المواقع الأخرى المحددة من قبل الجهات المختصة مثل:
– الجبل الأخضر
– جبل سمس
– الجزر
– المواقع القريبة من القصور والجهات الأمنية والعسكرية
– المناطق التاريخية والأثرية

كما أنه يحرم بموجب هذا القانون غير العمانيين من التملك في المناطق المذكورة، ويطلب ممن لديهم أملاك عقارية فيها ببيعها لمواطنين عمانيين. كما أن هذا القانون لا يمنح المشمولين به أي حقوق إضافية بموجب قانون التملك في سلطنة عمان.

**فوائد تملك العقار في سلطنة عمان:**

– **النمو الاقتصادي القوي:** تشهد عمان نموًا اقتصاديًا قويًا، مما يزيد من قيمة العقارات بمرور الوقت، ويجعلها فرصة استثمارية جذابة.
– **عوائد الإيجار المرتفعة:** تعتبر عوائد الإيجار في سلطنة عمان من بين الأعلى في المنطقة، مما يجذب المستثمرين للاستثمار في العقارات.
– **الحوافز الضريبية:** لا توجد ضريبة دخل شخصية أو ضريبة أرباح رأس المال في عمان، وهذا يوفر مزايا ضريبية كبيرة لمالكي العقارات.

—

في النهاية، تُعَدُّ سلطنة عمان بجمالها الطبيعي وتنوعها الثقافي وقوانينها المشجعة، بيئة مثالية للاستثمار العقاري، حيث يمكن للأجانب الاستفادة من فرص التملك في مناطق محددة وسط بيئة استثمارية آمنة ومستقرة.